清迈是除曼谷以外泰国第二大城市，整个清迈府有大约150万人。但清迈城区的人口并不多，维基百科显示2008年清迈人口为14.8万，而据谷歌2017年的统计，清迈人口降到了13.11万。十年间不升反降，敲黑板。城区建设分以塔佩门、清迈门为代表的古城和尚泰购物中心（Center Festival）以东的新城，和国内普通小城市/小县城并无太大区别。它以四季宜人的气候和丰富的历史文化吸引了诸多国内外游客，在清迈居住的外国人非常多，因此它也是一座国际化小城，具有大量国际学校、涉外医院。

清迈没有冬季，气候宜人，因此很多中国老人选择去清迈养老与度假，另一方面，清迈拥有诸多国际学校，这些学校不仅教育水平高，费用却普遍低于国内国际学校，这也是为什么有很多家长带孩子去清迈都国际学校的原因所在，而笔者便是其中一员。

在清迈买房毕竟不是一件小事，这次来清迈本来只考虑带孩子体验下“冬令营”，房子是买还是组没有想好，于是先租了一个月民宿，标价3500一月，最终谈妥3200一月。是个小别墅，据房东介绍有89平，房子不大，两个卧室，刚好足够一家人住，不过社区还不错，花园很漂亮，也有健身房，老婆平时去游泳也很方便。房东是个昆明人，在闲聊之余，他说起这个别墅是半年前以250万泰铢买来的，买了以后自己很少住，于是才出租的，我回过头来一想、250万泰铢也就55万人民币，1个月3200的租金，一年就是38400的租金，租金回报率可以达到6.98%，还是很可观的收益，出于这样的考虑，我也决定了要在清迈买房子的想法。

我没有急于去看房子，而是先从网上做了了解。首先，泰国公寓永久产权。不论你是泰籍还是外籍，都享受永久产权待遇。其次，泰国的公寓都是全精装交付，设计高级感很强，配有木地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等硬装家具，有些还附送全套家电，真正实现“拎包入住”。另外，泰国的购房面积，是指实际使用面积，不存在楼道、电梯等公摊面积。所以哪怕三十几平的小公寓，内部也足够宽敞。

事实也确实如此，因此主要考虑带孩子读国际学校，而清迈大多数国际学校又集中于杭东区，因此本次来清迈笔者考察了比较多位于杭东区的房子，看了有3个位于杭东区别墅，大致单价在7000人民币一平左右，最终以不到100万的价格购置了一套142平的两层独栋别墅，之所以选这个，主要是因为笔者喜欢面朝湖的房子，而这个独栋别墅前面正好有个很大的湖。

综上所述，在清迈买房一定要选择一个适合自己的房子，听说公寓投资回报要比别墅高，但因为我更多是自己住，而且学校附近又没找到合适的公寓，所以就没有做考虑，因此对于选择来清迈沟通的人而言，一定要结合自身需求进行分析选择，例如如果来清迈养老，就可以选一个社区配套好，有菜市场、超市、医院的房子，如果是打算投资，那可以考虑在商业区的公寓，如果和笔者一样，是考虑带孩子来读书，那就考虑学校周边就行，毕竟清迈虽小，堵车还是经常有的。